Critério antes do capital.
Todo empreendimento imobiliário nasce de uma boa tese: a razão pela qual aquele projeto faz sentido.
A tese
Acreditamos que todo empreendimento imobiliário nasce de uma boa tese: a razão pela qual aquele projeto faz sentido. E essa tese precisa ser bem defendida.
Uma tese consistente mostra que o projeto responde ao que o mercado procura, que o investimento se justifica, que os riscos são conhecidos e tratados e que a estrutura traz segurança para quem decide e para quem investe. Por isso, na Tese47, um empreendimento só se justifica quando seus 4 pilares estão defendidos:
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Narrativa do projeto
O projeto nasce de estudos, não de entusiasmo: produto aderente ao mercado, público definido, demanda caracterizada e concorrência mapeada.
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Investimento e retorno
Premissas reais, cenários de estresse e indicadores econômico-financeiros resistentes com retorno que justifique o investimento.
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Risco e mitigação
Riscos mapeados e identificados com indicadores que antecipam tomadas de decisões em cada etapa de desenvolvimento do empreendimento.
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Estrutura e segurança
Alavancagem financeira e estrutura societária adequada ao porte e complexidade do empreendimento com estrutura de garantia e governança para cada etapa do projeto.
Da tese à Plataforma47
Apenas validar a tese não garante resultado. O desenvolvimento imobiliário é uma atividade complexa, multidisciplinar, de ciclo longo e de capital intensivo, e os maiores desafios estão na execução: na gestão do negócio, na rotina das atividades e nas decisões.
Para dar mais segurança ao desenvolvimento do empreendimento, com decisões claras e indicadores previsíveis, criamos a Plataforma47. Ela nasceu de um sistema interno de gestão da qualidade e hoje organiza o desenvolvimento imobiliário em 7 etapas, cada uma com processos decisórios bem definidos e indicadores específicos.
Segmentação de mercado, modelo de alavancagem, metas, indicadores e viabilidade-base.
Prospecção, análise, seleção e contratação do terreno.
Concepção do produto imobiliário, projetos, aprovações e registro.
Captação e alocação de recursos e contratos estruturantes da operação.
Lançamento e gestão comercial até ponto de equilíbrio que sustenta a operação.
Construção e governança, com os indicadores acompanhados contra o previsto e alertas quando há desvio.
Legalizações finais, quitações, liberação de garantias e distribuição de resultados.
Validação entre as etapas
Validação: a etapa seguinte só começa quando esta se sustenta nos 4 pilares.
Os 4 pilares sustentam a tese. As 7 etapas organizam e controlam o desenvolvimento.
Cada empreendimento se desenvolve em uma esteira sequencial de 7 etapas, e o avanço de uma para a outra depende de decisões bem definidas, o que traz segurança e previsibilidade ao projeto. É isso que defendemos e praticamos: os 4 pilares e as 7 etapas que atraem e protegem capital. Somos a Tese47.